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 Alex Hu • 2019-03-09 15:21:42 来源:澳门新濠天地官方赌场网 E2693G1

3月8日早间,企业信息查询软件“企查猫”数据显示,北京链家房地产经纪有限公司新增一条被执行人信息:链家实际控制人左晖被采取限制消费措施。

很快,相关消息于当天下午引发热议。作为房地产经纪行业的领军企业,左晖及其掌舵下的链家一直处于争议中心,从“高额中介费”到“自如甲醛房”,再到试图颠覆行业的“贝克找房”,无不备受关注。

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在“澳门新濠天地官方赌场经济学人”问答频道,有用户就左晖被限制消费展开了更多追问,一方面想了解“左晖名下投资是否会受此影响”,另一方面,更想知道争论不断的房地产经纪行业现状如何,未来会走向何方?

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作为深度问答平台,“澳门新濠天地官方赌场经济学人”问答频道常驻500+产业分析师,致力于解决用户职业、产业、数据等多方面的深度提问。

对于链家董事长左晖被限制消费事件,根据“澳门新濠天地官方赌场经济学人”最新消息,昨日下午,链家官方已经出面澄清,表示链家只是受到北京一起房产交易纠纷牵连,作为居间服务方而被法院一并列为被执行人,且此案与董事长左晖先生没有实质关系,实乃无辜躺枪。

而左晖本人也已经在微信朋友圈内以幽默语气作出回复,印证了链家官方的说法。

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“链家董事长左晖被限制消费事件”就此告一段路,但不少人可能并不清楚“被限制消费”究竟指什么, “澳门新濠天地官方赌场经济学人”以左晖事件为例,汇总了其被限制的消费行为。

图表1:链家及左晖被限制的消费行为汇总

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而对于用户进一步追问的事件影响及房产服务行业现状,“澳门新濠天地官方赌场经济学人”以精准数据和明晰图表做了深入解读。

链家股东背景豪华,投资以房地产经纪行业为主

根据“企查猫”工商信息查询显示,北京链家房地产经纪有限公司成立于2001年9月30日,法定代表人为彭永东,注册资本为2054.0213万元人民币。从其股权结构来看,由于引入了多方资本,股权结构相对复杂,主要包括百度、腾讯、华兴资本、融创中国等多个巨头,股东背景堪称豪华。

图表2:2019年北京链家房地产经纪有限公司股权结构图(单位:%)

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作为公司实际控制人,左晖持有38.88%股权,股份数额只能说是相对安全,如果继续融资,其股权还会被继续稀释。

“澳门新濠天地官方赌场经济学人”发现,左晖本人名下共有1211家企业,担任法人的企业有950家,其中大多为北京、青岛链家房地产经纪有限公司旗下分店,且有大部分已注销。

图表3:左晖担任法人的部分企业情况

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此外,左晖担任股东的企业有44家,担任高管的企业有25家。

图表4:左晖担任股东的部分企业

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图表5:左晖担任高管的部分企业

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综合来看,链家及左晖的对外投资主要还是集中在房地产经纪业务,少量涉及、企业咨询、投资等行业。

房地产经纪进入转型期,市场上存在三大竞争主体

——传统经纪业务竞争激烈,低佣金率成为抢占市场的主要手段

“澳门新濠天地官方赌场经济学人”认为传统房地产经纪业务多以地铺模式为主,对门店和经纪人的能力依赖较大。由于行业入门门槛较低,行业鱼龙混杂,竞争激烈,低佣金率成为抢占市场的主要手段。

例如,丁丁租房上线之初就打出"佣金全免"的旗号,只向房东收取5天的租金作为中介费,佣金仅为1个月房租的17%左右;而搜房网的二手房佣金仅为0.5%,爱屋及屋的二手房佣金也仅为1%,跟行业平均2%左右的佣金率相比也处于非常低的水平。

图表6:传统房地产经纪企业用低佣金来抢占市场(单位:%)

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——O2O转型成为房地产经纪商当下主题

随着互联网时代的来临,大数据技术的推进以及消费者需求标准的提高,传统的房地产经纪模式已经不能满足客户的需要,行业亟待转型。O2O平台的出现,提高了匹配二手房买卖或租赁双方的成功率和效率,并大大降低了营运成本和管理成本,受到市场的广泛欢迎,知名房地产经纪商纷纷推进O2O转型,抢占市场份额。

图表7:房地产经纪商O2O转型方式

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——互联网时代下,市场上存三大竞争主体

“澳门新濠天地官方赌场经济学人”指出,在进行互联网转型后,根据承担的功能不同,房地产经纪商又可划分为三大主体。

第一类是大型的信息平台网站,以体量大、客户流量大为竞争优势点。如58同城、安居客和赶集网等,其特点是网站流量庞大,以投放为盈利点,但也有效率不高和房源信息真实性存疑等问题。

第二类是从信息平台转型为交易平台的企业。如搜房网、乐居等,该类企业目标客户群体直接向C端转移,通过构建自有房源和客源系统,以真实房源作为核心竞争点,以买卖佣金或服务费作为收入来源。

第三类是以经纪人为核心的提供房地产经纪业务及全产业链服务的企业。如链家、房多多等,该类企业业务范围广泛,所提供的服务涉及资产管理服务、交易管理服务和金融管理服务,业务覆盖租赁、新房、二手房、资产管理、海外房产、互联网平台、金融、理财、后房产市场等多个领域。

图表8:房地产经纪市场三大竞争主体

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二手房租赁市场火热,企业积极展开布局

当前,中国房产成交总套数已达2000万套左右,虽然二手房成交仅占比35%,但实际的二手房成交套数已超过美国一二手房成交591万套的总和,未来潜力巨大。

看中二手房租赁市场的潜力,我国房地产经纪商积极展开布局。目前,我国房地产经纪商参与住房租赁市场的品牌主要包括链家旗下的自如、世联行旗下的红璞、我爱我家旗下的相寓等。其中,链家自如、我爱我家相寓相对其他住房租赁参与主体规模优势明显,截至2018年三季度末,已分别运营70万、60万间房源,且仍在积极扩张。

图表9:2018年中国部分房地产经纪商住房租赁布局情况

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科技驱动未来,房源信息系统和O2O增值服务成竞争关键

——得房源系统者得天下

大数据、人工智能、计算机算法等技术的普及,大幅度改善了房产经纪行业从业者的作业效率以及购房者的服务体验。在信息化时代,能否掌握真实全面的房源和客源既是对经纪商信息把控度的考验,也有助于服务提供商争取市场话语权,抢占市场份额。因此,房源系统的完善建立是未来房地产经纪商核心竞争力关键所在。

图表10:真实完善的房源系统成为竞争关键

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——创新的O2O增值服务将是未来新的盈利点

长久以来,传统的房地产经纪商均在一定程度上忽视了用户体验的重要性,缺乏线下服务场景。而伴随着消费者自我意识的觉醒,消费要求的提高,其对消费体验、服务场景也越发看重。未来,线下服务对用户的体验将越发重要,而提供增值服务是增强客户体验性、增强客户粘性的良好途径,创新的O2O增值服务将是未来新的盈利点。

综合以上,“澳门新濠天地官方赌场经济学人”认为,链家董事长左晖被限制消费不会影响链家及左晖名下其他企业的正常经营,但房地产经纪行业转型已经势在必行,重视O2O增值服务、加码二手房租赁市场以及构建房源信息系统,是企业保持长久竞争力的核心所在。

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